Urząd Gminy Rozprza

Rada Gminy uchwala, co następuje:

 
Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Przedmiotem uchwały są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 910 i 911 oraz fragment działek nr 878 i 841 w Mierzynie gmina Rozprza, zwanego dalej „planem” wraz z:
1)      rysunkiem planu, wykonanym na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1.000 – stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały;
2)      rozstrzygnięciem o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu – stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały;
3)      rozstrzygnięciem o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy – stanowiącym załącznik nr 3 do uchwały.
2. Stwierdza się zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rozprza.
 

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)      uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2)      planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowiącego przepis gminy;
3)      rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1.000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
4)      terenie – należy przez to rozmieć teren ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i symbolem określającym przeznaczenie i zasady zagospodarowania;
5)      przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
6)      przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które jest dominujące na danym terenie;
7)      przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, w ilości nie większej niż 40% powierzchni działki, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe, a nie są z nim sprzeczne;
8)      linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć granice pomiędzy terenem o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym i różnej funkcji, ustalone niniejszym planem;
9)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć możliwość swobodnego sytuowania budynków (nadziemnych i podziemnych części obiektów kubaturowych) lecz bez prawa przekroczenia tej linii;
10)  obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć obowiązek lokalizacji budynku w tej linii, tzn. że w wyznaczonej linii znajdzie się płaszczyzna lica budynku i że co najmniej 70 % powierzchni frontowej elewacji budynku znajduje się przy linii zabudowy i leży w płaszczyźnie pionowej wyznaczonej przez tę linię;
11)  powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć część powierzchni wyodrębnionego terenu, która nie zostanie zabudowana ani utwardzona nawierzchnią trwałą, lecz zagospodarowana jako tereny zielone lub wodne.

§ 3. Plan ustala:
1)      przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
4)      zasady kształtowania ładu przestrzennego;
5)      zasady obsługi w zakresie komunikacji;
6)      zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

 
§ 4. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1.000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)      granica obowiązywania ustaleń planu;
2)      przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3)      przebieg dróg publicznych i ich klas;
4)      obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Inne oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne w zakresie przeznaczenia terenu
 
§ 5. Ustala się następujące symbole określające w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenów:
1)      MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)      U – tereny zabudowy usługowej;
3)      ZP/US – teren zieleni urządzonej z funkcją usług sportu i rekreacji;
4)      NO – teren oczyszczalni ścieków;
5)      E – teren stacji transformatorowej SN/NN;
6)      KDL – tereny dróg publicznych klasy lokalnej;
7)      KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;
8)      KDP – teren ciągu pieszego.

  § 6. Na terenie, objętym planem, ustala się:
1)      tereny, oznaczone na rysunku planem symbolem MN, na których dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej, zalicza się do terenów „pod zabudowę mieszkaniową” w rozumieniu przepisów szczególnych; pozostałe tereny nie są zaliczane do terenów chronionych akustycznie;
2)      jako tereny przeznaczone pod realizację celów publicznych:
a)      tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem NO – pod lokalizację oczyszczalni ścieków i E – pod lokalizację stacji transformatorowej,
b)     tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami KDL, KDD i KDP – jako nowe i istniejące drogi publiczne i ciąg pieszy, w parametrach określonych w przepisach szczególnych i niniejszej uchwale, wraz z infrastrukturą techniczną;
3)      jako tereny pełniące funkcje przestrzeni publicznych – ogólnodostępnych i mających znaczenie dla zaspokajania potrzeb mieszkańców – oznaczone na rysunku planu symbolami ZP/US oraz 02KDL, 03KDD, 04KDD i KDP:
a)      zagospodarowanie elementami małej architektury jak ławki, latarnie itp.,
b)     zagospodarowanie w sposób umożliwiający swobodne funkcjonowanie osobom niepełnosprawnym ruchowo,
c)      zakaz realizacji wolnostojących nośników reklamowych
d)     nakaz zharmonizowania poszczególnych elementów przestrzeni w zakresie kolorystyki, materiałów użytych do budowy nawierzchni jezdni i chodników;
4)      parametry działek budowlanych określone w niniejszej uchwale nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej, działek przeznaczonych pod drogi oraz działek powstających z podziałów w celu regulacji stanu prawnego, której celem nie jest wydzielanie nowych działek budowlanych;
5)      możliwość realizacji nieprzewidzianej w niniejszym planie infrastruktury technicznej, bądź jej zmiany na wszystkich obszarach w razie wystąpienia takiej potrzeby, pod warunkiem maksymalnego respektowania funkcji danego terenu, zgodnie z przepisami szczególnymi;
6)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych, za wyjątkiem: infrastruktury komunikacyjnej i infrastruktury technicznej;
7)      w zakresie zasad tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu ustala się, że do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z niniejszym planem, obowiązuje ich wykorzystanie w sposób dotychczasowy;
8)      w ramach ochrony środowiska przyrodniczego zaleca się zachowanie i ochronę istniejących grup zieleni znajdujących się na terenie nieruchomości.

 
Rozdział 3

 
§ 7. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, ustala się:
1)      przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca z możliwością wydzielenia lokalu usługowego, zgodnie z przepisami szczególnymi;
2)      przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa rzemieślnicza, drobna wytwórczość itp. z wyłączeniem usług produkcyjnych, transportowych oraz związanych z potrzebą obsługi komunikacji o nośności powyżej 3 ton;
3)      dla zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, obowiązują następujące wskaźniki kształtowania zabudowy:
a)       maksymalna powierzchnia zabudowy 30 % powierzchni działki,
b)       maksymalna wysokość zabudowy 10 m do kalenicy,
c)       dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 18o – 40o, kierunek głównej kalenicy dachu równoległy w stosunku do frontu działki,
d)       budynki gospodarcze i garażowe dopuszcza się jako wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, bądź jako wolnostojące,
e)       w przypadku obiektów dobudowywanych do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, dach musi stanowić kontynuację dachu budynku mieszkalnego,
f)         zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w odległości 1,5 m lub bezpośrednio przy granicy działki sąsiedniej,
g)       maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych 5 m do kalenicy dla dachów dwu-, wielo- lub jednospadowych oraz 3 m do gzymsu dla dachów płaskich,
h)       ogrodzenia ażurowe uzupełnione zielenią; zakaz stosowania betonowych prefabrykatów od strony przestrzeni publicznych i frontu działek,
i)         zakaz stosowania jako materiałów wykończeniowych okładzin winylowych typu siding,
j)         w pokryciach dachu i elewacjach zakaz stosowania kolorów jaskrawych kontrastujących z otoczeniem;
4)      dla zabudowy o przeznaczeniu uzupełniającym obowiązują następujące wskaźniki kształtowania zabudowy:
a)       maksymalna powierzchnia zabudowy – 15 % powierzchni działki,
b)       zakaz realizacji przedsięwzięć, których oddziaływanie może przekraczać granice działki, na której są zlokalizowane, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego,
c)       maksymalna wysokość – 5 m do gzymsu,
d)       dopuszcza się dachy o kącie nachylenia połaci dachowych 18o – 30o; możliwość zastosowania dachów płaskich,
e)       obowiązek nawiązania architektonicznego formą, gabarytem, materiałem elewacji i pokryciem dachu do budynku mieszkalnego,
f)         obowiązuje zabudowa bezpośrednio przy granicy działek sąsiednich, zgodnie z rysunkiem planu przy spełnieniu zasady, iż części wspólne stykającej się ściany stanowią minimum 70 % powierzchni; dla działek zlokalizowanych przy granicy z działkami o numerach ewidencyjnych 904, 906, 908, 912/1, 912/3, 913 obowiązuje zachowanie odległości od nich, zgodnie z przepisami szczególnymi;
5)      udział powierzchni biologicznie czynnej – minimum 40 % powierzchni działki;
6)      nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
7)      podział nieruchomości zgodnie z liniami podziału na działki budowlane, pokazanymi na rysunku planu. Dopuszcza się przesunięcie granic podziału ± 10 % pod warunkiem, że minimalna powierzchnia działki wyniesie 1.200 m2;
8)      obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych zgodnie z § 20;
9)      obsługa komunikacyjna zgodnie z rysunkiem planu.

§ 8. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem U, ustala się:
1)      przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa związana z obsługą zabudowy mieszkaniowej (handel, gastronomia itp.);
2)      przeznaczenie uzupełniające – zieleń urządzona, parking;
3)      dla zabudowy o przeznaczeniu podstawowym, obowiązują następujące wskaźniki kształtowania zabudowy:
a)       maksymalna powierzchnia zabudowy – 50 % powierzchni działki,
b)       maksymalna wysokość zabudowy – 8 m do kalenicy dla dachów dwu- lub wielospadowych, oraz 6 m do gzymsu dla dachów płaskich,
c)       kąt pochylenia połaci dachowych do 40o,
d)       ogrodzenia ażurowe uzupełnione zielenią; zakaz stosowania betonowych prefabrykowanych od strony przestrzeni publicznych,
e)       zakaz stosowania jako materiałów wykończeniowych okładzin winylowych typu siding,
f)         w pokryciu dachu i elewacji zakaz stosowania kolorów jaskrawych kontrastujących z otoczeniem;
4)      udział powierzchni biologicznie czynnej – minimum 20 % powierzchni działki;
5)      zakaz podziału na nowe działki budowlane;
6)      zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;
7)      nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
8)      obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z § 20;
9)      obsługa komunikacyjna zgodnie z rysunkiem planu.

 
§ 9. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP/US, ustala się:
1)      przeznaczenie podstawowe – zieleń publiczna, terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne (boiska, place do gier i zabaw itp.);
2)      przeznaczenie uzupełniające – zabudowa związana z funkcją podstawową (gospodarcza, szatnie, sanitariaty, zaplecze itp.);
3)      dla zabudowy obowiązują następujące wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
a)       maksymalna powierzchnia zabudowy – 10 % powierzchni działki,
b)       maksymalna wysokość zabudowy 6 m do kalenicy przy dachach dwu- lub wielospadowych oraz 4 m do gzymsu przy dachach płaskich,
c)       kąt pochylenia połaci dachowych do 40o;
4)      zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;
5)      udział powierzchni biologicznie czynnej – minimum 70 % powierzchni działki,
6)      nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
7)      obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z § 20;
8)      obsługa komunikacyjna zgodnie z rysunkiem planu.

§ 10. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem NO, ustala się jako przeznaczenie podstawowe – teren oczyszczalni ścieków wraz z infrastrukturą techniczną.
1)      dla zabudowy obowiązują następujące wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy:
a)         maksymalna powierzchnia zabudowy – 70 % powierzchni działki,
b)         maksymalna wysokość zabudowy 6 m do kalenicy przy dachach dwu- lub wielospadowych, oraz 4 m do gzymsu przy dachach płaskich,
c)         kąt pochylenia połaci dachowych do 40o;
2)      udział powierzchni biologicznie czynnej – minimum 10 % powierzchni działki;
3)      realizacja obiektu i urządzeń zgodnie z przepisami szczególnymi;
4)      nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
5)      obsługa komunikacyjna zgodnie z rysunkiem planu.

§ 11. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem E, ustala się jako przeznaczenie podstawowe – teren stacji transformatorowej.
1)         udział powierzchni biologicznie czynnej – minimum 10 % powierzchni działki;
2)         wielkość terenu pod lokalizację słupowej stacji transformatorowej wynosi 3 m x 3 m;
3)         realizacja obiektu i urządzeń zgodnie z przepisami szczególnymi;
4)         obsługa komunikacyjna zgodnie z rysunkiem planu.
 

Rozdział 4
Ustalenia dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 12. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1)      zaopatrzenie terenów wyznaczonych w planie na cele zabudowy z systemu zbiorczego doprowadzenia wody z istniejącego wodociągu wiejskiego w Mierzynie i wykonaniu sieci osiedlowej. Końcówka wodociągu wiejskiego ø 110 pcv znajduje się w drodze prowadzącej do Kolonii Mierzyn, która to droga stanowi granicę obrębu Rajsko Małe i Mierzyn;
2)      budowa sieci wodociągowej w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządcę drogi i dostawcę wody;
3)      sieć wodociągową wyposażyć w hydranty nadziemne p.poż. zgodnie z przepisami szczególnymi.

1)      odprowadzanie ścieków sanitarnych przez realizację układu kanalizacji osiedlowej;
2)      dopuszcza się czasowo odprowadzanie ścieków do przydomowych odbiorników nieczystości, z zaleceniem bliźniaczenia urządzeń na sąsiednich działkach;
3)      oczyszczanie ścieków:
a)       w pierwszym etapie w projektowanej zblokowanej konstrukcyjnie i technologicznie osiedlowej mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków,
b)       docelowo po skanalizowaniu całej miejscowości Mierzyn, w oczyszczalni ścieków zlokalizowanej dla tej miejscowości;
4)      budowa rozdzielczej sieci kanalizacyjnej w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
5)      zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i gruntowych;
6)      odprowadzanie wód opadowych poprzez spływ powierzchniowy. W wypadku realizacji ciągów zorganizowanych – odprowadzanie do odbiornika po uprzednim mechanicznym oczyszczeniu.

§ 14. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1)      do celów bytowo-gospodarczych gaz płynny w butlach;
2)      po gazyfikacji miejscowości gazem ziemnym można przewidywać doprowadzenie gazu przewodowego średniego ciśnienia zależnie od zainteresowania odbiorców.

§ 16. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
1)      zaopatrzenie z lokalnych źródeł ciepła przy wykorzystaniu ekologicznych nośników energii (prąd elektryczny, olej opałowy niskosiarkowy, energia odnawialna, wierzba energetyczna, bądź inne nośniki spalane w urządzeniach o wysokim poziomie czystości emisji).
 
 
§ 17. W zakresie telekomunikacji:
1)      zaopatrzenie w łącza telefoniczne z sieci istniejącej w liniach rozgraniczających dróg;
2)      obsługa abonentów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń stacjonarnych i aktywacji telefonów komórkowych na warunkach określonych przez operatorów sieci i systemów.
 
 
§ 18. W zakresie gospodarki odpadami:
1)      obowiązek zbiórki odpadów komunalnych w miejscach wyznaczonych w obrębie każdej nieruchomości z wprowadzeniem ich segregacji;
2)      zbiórka, transport, odzysk, składowanie, unieszkodliwianie, postępowanie z odpadami niebezpiecznymi według zasad określonych w przyjętym Uchwałą Rady Gminy programie ochrony środowiska i planie gospodarki odpadami w gminie Rozprza.

 
Rozdział 5
Ustalenia obsługi w zakresie komunikacji

 
Rozdział 6
Ustalenia końcowe

§ 21. Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, ustala się na 0 %.
 
 
§ 22. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rozprza.
 
 
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

załącznik 1 (2668kB)
załącznik 2 (24kB)
załącznik 3 (25kB)